Gayrimenkul yatırımı yaparken TAKS hesaplama sürecini anlamak, arsanızın potansiyelini en iyi şekilde değerlendirmenize yardımcı olabilir. TAKS, bir arsa üzerine ne kadar yapı inşa edilebileceğini belirleyen önemli bir kavramdır. Peki, bu süreçte hangi detayları göz önünde bulundurmalısınız? TAKS hesaplama, yalnızca yüzölçümüne dayalı bir oran olmaktan öte, gayrimenkul dünyasında stratejik kararların temelini oluşturur.
TAKS Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
TAKS, “Taban Alanı Kat Sayısı” anlamına gelir ve bir arsanın üzerine inşa edilecek binanın taban alanının, arsa yüzölçümüne oranını ifade eder. Bu oran, arsanın ne kadarının yapı taban alanı olarak kullanılabileceğini belirler.
TAKS Hesaplama Adımları
- Arsa Alanını Belirleyin: Öncelikle arsanın toplam yüzölçümünü bilmelisiniz.
- Binanın Taban Alanını Hesaplayın: Binanın zemin katının kapladığı alanı ölçün.
- Oranı Belirleyin: Binanın taban alanını, arsanın toplam alanına bölün.
Örnek Hesaplama
Eğer bir arsanın yüzölçümü 800 metrekare ve binanın taban alanı 200 metrekare ise, TAKS oranı şu şekilde hesaplanır:
[ \text{TAKS} = \frac{200}{800} = 0.25 ]
Bu hesaplama, arsanızın %25’inin bina tabanı olarak kullanılabileceğini gösterir.
KAKS ve Emsal Değerleri
TAKS oranının yanı sıra, KAKS veya diğer adıyla Emsal, inşaat projelerinde dikkate alınması gereken bir diğer önemli değerdir. KAKS, toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. Bu oran, arsanız üzerinde kaç katlı bir yapı yapabileceğinizi ve toplamda ne kadar inşaat alanı kullanabileceğinizi belirler.
KAKS Hesaplama
KAKS oranı, tüm katların toplam alanını arsanın toplam alanına bölerek elde edilir.
Örnek
Eğer bir arsanın yüzölçümü 1.000 metrekare ve toplam inşaat alanı 600 metrekare ise:
[ \text{KAKS} = \frac{600}{1000} = 0.60 ]
Bu, arsanızın %60’ının inşaat alanı olarak kullanılabileceğini gösterir.
TAKS ve KAKS Arasındaki Farklar Nelerdir?
TAKS ve KAKS, gayrimenkul projelerinde sıkça karıştırılan iki kavramdır. Ancak, aralarındaki fark oldukça belirgindir:
- TAKS, bir arsanın ne kadarının bina tabanı olarak kullanılabileceğini belirler.
- KAKS, toplam inşaat alanının ne kadar olabileceğini gösterir.
Her iki oran, projenin tasarımını, ölçeğini ve ekonomik potansiyelini doğrudan etkiler.
TAKS ve KAKS Değerleri İmar Planında Nasıl Belirlenir?
TAKS ve KAKS değerleri, genellikle yerel belediyelerin hazırladığı imar planları kapsamında belirlenir. Bu planlar, şehirlerin düzenli ve planlı bir şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla hazırlanır ve her bölgenin kendine özgü ihtiyaçlarına göre farklılık gösterebilir.
Bölgesel Farklılıklar
Örneğin, düşük yoğunluk istenen bölgelerde TAKS ve KAKS oranları daha düşük tutulur. Bu sayede, o bölgede yüksek katlı ve geniş alan kaplayan binaların inşası sınırlanır; böylece bölgenin doğal yapısı korunmuş olur.
TAKS ve KAKS Değerlerinin Emlak Değerine Etkisi
Bu değerler, arsanın üzerine inşa edilebilecek yapıların boyutunu ve kat sayısını belirlediği için, yatırımcılar ve alıcılar açısından büyük önem taşır. Yüksek TAKS ve KAKS değerlerine sahip bir arsa, daha fazla inşaat alanı sağladığından, ticari veya konut projeleri için daha cazip hale gelir. Bu, arsanın potansiyel getirisi artırır ve emlak değerini yükseltir.
TAKS ve KAKS Hesaplamasında Sık Yapılan Hatalar
TAKS ve KAKS hesaplamalarında yaygın olarak yapılan hatalar arasında, mevcut yönetmeliklerin dikkate alınmaması ve arsa alanının yanlış ölçülmesi gibi etkenler bulunur. Bu hatalar, inşaat projelerinde yasal zorluklara ve planlama hatalarına yol açabilir. Dolayısıyla, hesaplamaları yaparken tüm detayları ve yönetmelikleri dikkatle incelemek önemlidir.
Sonuç
Gayrimenkul yatırımlarında TAKS ve KAKS hesaplama süreçlerini doğru anlamak ve uygulamak, hem yasal düzenlemelere uyum sağlamanızı hem de arsanızın potansiyelini en iyi şekilde değerlendirmenizi sağlar. AnySqft’in sunduğu AI destekli platform, bu süreçte size rehberlik ederek, doğru kararlar almanıza yardımcı olabilir.
TAKS Hesaplama
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), inşaatın taban alanının arsa alanına oranını ifade eder. TAKS hesaplaması için şu adımları izleyebilirsiniz:
- Arsa Alanı: 1000 m²
- TAKS Değeri: 0.20 – 0.40
- Hesaplama:
– 1000 m² x 0.20 = 200 m²
– 1000 m² x 0.30 = 300 m²
– 1000 m² x 0.40 = 400 m²
Bu oranlar, inşaatınızın büyüklüğünü belirler. AnySqft ile daha fazla bilgi ve hesaplama aracı için buraya tıklayın ve projelerinizi en verimli şekilde planlayın!