Tapuya Şerh Koymak: Bilmeniz Gereken Her Şey
Tapuya şerh koymak, gayrimenkul sahipleri için hayati bir öneme sahip. Şerh, tapu kaydına konularak mülkiyet haklarının belirli koşullara bağlı kılınmasını sağlar. Bu işlem, genellikle borç, ipotek veya aile konutu gibi durumlarda karşımıza çıkar. Peki, tapuya şerh koymak neden bu kadar önemlidir ve süreç nasıl işler?
Tapuya Şerh Koymanın Önemi
Bir gayrimenkulün üzerine şerh konulması, mülk sahibinin haklarını koruyan bir kalkan gibidir. Örneğin, bir kredi sürecinde bankalar, borç ödenene kadar mülkün satılmaması için şerh koyabilir. Ayrıca, aile konutu şerhi ile eşlerden biri, diğerinin izni olmadan mülkü satamaz. Şerhler, mülk sahipliği ile ilgili hukuki süreçleri netleştirmek ve hakları korumak için kullanılır.
Kimler Tapuya Şerh Koyabilir?
- Gayrimenkul Sahipleri: Kendi haklarını korumak amacıyla.
- Bankalar: Kredinin geri ödenmesini sağlamak için.
- Mahkemeler: Hukuki süreçlerin tamamlanmasını beklemek için.
- Aile Üyeleri: Aile konutunu korumak amacıyla.
Tapuya Şerh Koymak İçin Gereken Belgeler
Tapuya şerh koymak için gerekli belgeler, işlem türüne göre farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak aşağıdaki belgeler istenir:
- Kimlik Belgesi: Başvuru sahibinin kimliğini doğrulayan belge.
- Noter Onaylı Sözleşme: Şerh koyulacak hakka dair belge.
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Yapı sahipleri için poliçe.
- Şerh Talebi İçeren Yazılı Başvuru.
Şerh Türleri
İhtiyati Haciz
Bir borçtan dolayı mülkün geçici olarak satışa kapatılmasıdır. Mülk sahibi, borcunu ödemeden mülkü satamaz.
Aile Konutu Şerhi
Eşlerin ortak yaşam alanı olan mülk üzerinde konulan şerhtir. Eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan mülkü satamaz.
Vefa (Geri Alım) Hakkı
Mülk sahibinin, satıştan önce alım önceliğine sahip olmasını sağlar. Bu hak, mülk sahibinin mülkü kontrol altında tutmasını sağlar.
Tapuya Şerh Koymanın Süresi
Şerh süresi, şerhin türüne bağlı olarak değişir. Örneğin, aile konutu şerhi, evlilik süresince geçerlidir. Ancak genel olarak şerhler, belirli bir süre sonunda kalkabilir veya güncellenebilir.
Tapuya Şerh Koymanın Maliyeti
Tapu şerhi koyma ücreti, şerhin türüne göre değişiklik gösterir. Örneğin, aile konutu şerhi ücretsiz olabilirken, diğer şerhler için belirli bir ücret talep edilebilir.
Şerhli Gayrimenkul Satılabilir mi?
Evet, ancak satış işlemi şerhin türüne göre farklılık gösterebilir. Örneğin, aile konutu şerhi olan bir ev, diğer eşin rızası olmadan satılamaz. Vefa hakkı olan bir mülk ise, önceki sahibin alım önceliği nedeniyle farklı süreçler gerektirir.
AnySqft, gayrimenkul alım-satım süreçlerini kolaylaştırmak için AI destekli platformuyla hizmet vermektedir. Bu platform, şerh durumlarını kontrol ederek size en uygun gayrimenkul seçeneklerini sunar. Şerhli gayrimenkullerle ilgili tüm süreçlerde yanınızda olan AnySqft, mülkünüzü güvenle yönetmenizi sağlar.
Noterden Tapuya Şerh Koymak
Noterden tapuya şerh koymak, mülkiyet haklarının korunması için önemli bir adımdır. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler:
Şerh Koyma Süreci
-
Gerekli Belgeler:
– Kimlik belgesi
– Noter onaylı sözleşme
– Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) -
Şerh Türleri:
– İhtiyati haciz
– Aile konutu şerhi
– Vefa hakkı
Noterden alınan şerh, mülkün korunmasını sağlar ve ilerideki işlemlerde güvence sunar. AnySqft ile mülkünüzü güvenle yönetebilir, şerh durumunu kontrol edebilirsiniz. Detaylar için AnySqft adresini ziyaret edin.