Hisseli tapu, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarını paylaşması durumunu ifade eder. Bu, kimi zaman avantajlar sunarken, beraberinde birtakım zorluklar da getirebilir. Türkiye’de gayrimenkul piyasasında hisseli tapular, özellikle aile mirası olarak kalan taşınmazlarda sıkça karşılaşılan bir durumdur. Peki, hisseli tapu sahipleri ne gibi haklara ve sorumluluklara sahiptir?
Hisseli Tapu Nasıl Alınır ve Satılır?
Hisseli bir tapuyu almak veya satmak, klasik tapu işlemlerine benzer şekilde tapu dairesi aracılığıyla yapılır. Ancak süreç, bazı ek dikkat gerektiren hususları içerir. Hisseli tapu alırken aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
- Kimlik Belgeleri: Hem alıcı hem de satıcı için geçerli kimlik belgeleri gereklidir.
- Vekaletname: Eğer bir temsilci işlem yapacaksa, noter onaylı vekaletname sunulmalıdır.
- Harç ve Masraflar: Tapu harcı ve diğer masraflar ödenmelidir.
Hisseli Tapu Satışına İtiraz
Hisseli tapu satışında, diğer paydaşların önalım hakkı bulunmaktadır. Bu hak, payın dışarıdan birine satılması durumunda diğer paydaşların bu payı satın almasını sağlar. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli sürelere dikkat edilmelidir:
- Bildirim Yapılmışsa: Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinin ardından 3 ay içinde dava açılmalıdır.
- Bildirim Yapılmamışsa: 2 yıl içinde önalım hakkı kullanılabilir.
Hisseli Tapunun Ayrılması ve Bölünmesi
Hisseli tapunun bölünmesi, genellikle taşınmazın fiziksel olarak ayrılması anlamına gelir. Bu süreç, belediye tarafından belirlenen kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilir ve kadastro faaliyetlerini içerir. Bölünme işlemi için taşınmazın uygunluğu değerlendirilir.
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Türk Medeni Kanunu, hisseli tapu sahiplerinin ortaklık devamına zorlanmaması gerektiğini belirtir. Anlaşmazlık durumlarında, izale-i şüyu davası açılarak ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Bu dava, paydaşların anlaşmazlıklarını mahkeme yoluyla çözmelerini sağlar.
Hisseli Tapunun Riskleri ve Avantajları
Hisseli tapular, taşınmaz mülkiyetine dair bazı riskler ve avantajlar barındırır:
Avantajlar
- Maliyet Paylaşımı: Taşınmazın bakımı ve geliştirilmesi gibi maliyetler, paydaşlar arasında paylaştırılabilir.
- Çeşitli Kullanım Olanakları: Paydaşlar arasında anlaşma sağlandığında, taşınmaz farklı amaçlarla kullanılabilir.
Riskler
- Anlaşmazlıklar: Kimi zaman paydaşlar arasında kullanım ve yönetim konularında anlaşmazlıklar çıkabilir.
- Haciz ve Borçlar: Paydaşlardan birinin borçları varsa, bu durum tüm taşınmazı etkileyebilir.
Hissedarların Hak ve Yükümlülükleri
Hisseli tapu sahipleri, mülkiyet haklarını korurken belirli sorumluluklara da sahiptir. Her paydaş, kendi payı oranında malik haklarına ve yükümlülüklerine sahiptir. Bu haklar devredilebilir, rehnedilebilir ve hacze konu olabilir.
Hisseli Tapuda Sözleşme Yapma
Paydaşlar, taşınmazın kullanımı ve yönetimi konusunda sözleşmeler yapabilir. Bu sözleşmeler, tapu siciline şerh edilerek taraflar arasında bağlayıcı hale getirilebilir. Ancak, kanun gereği bazı yetkiler paydaşlardan alınamaz. Her paydaş, taşınmazın korunması ve kullanıma hazır halde tutulması için gerekli önlemleri alabilir.
Hisseli Tapu ile İlgili Uyuşmazlıklarda Hukuki Destek
Hisseli tapu ile ilgili uyuşmazlıkların çözümünde hukuki destek almak önemlidir. AnySqft gibi AI destekli platformlar, gayrimenkul işlemlerinin daha hızlı ve güvenilir bir şekilde yürütülmesine yardımcı olabilir. Bu tür platformlar, mülkiyet sorunlarının çözümünde profesyonel rehberlik sunarak süreci kolaylaştırabilir.
Hisseli tapu, gayrimenkul sahipleri için hem fırsatlar hem de zorluklar sunar. Doğru bilgi ve strateji ile bu zorlukların üstesinden gelmek mümkündür. Hisseli tapu sahipleri, haklarını ve yükümlülüklerini bilerek, taşınmazlarını en iyi şekilde değerlendirebilir.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, birden fazla kişinin bir taşınmazda belirli oranlarda mülkiyet hakkına sahip olduğu durumu ifade eder. Aşağıdaki unsurlar bu durumu netleştirir:
- Mülkiyet Hakları: Her paydaş, kendi hissesine göre hak ve yükümlülüklere sahiptir.
- Ortak Yönetim: Taşınmazın kullanımı ve bakımı konusunda paydaşlar arasında anlaşma gereklidir.
- Riskler: Anlaşmazlıklar ve hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.
Hisseli tapu, mülk sahipleri için fırsatlar sunarken, AnySqft gibi platformlar bu sürecin yönetiminde yardımcı olabilir. Daha fazla bilgi için AnySqft ile iletişime geçin!