Türk gayrimenkul dünyasında “ev tapusu örneği” kavramı, her potansiyel alıcının veya satıcının bilmesi gereken bir konudur. Belki de farkında değilsiniz, ancak tapu türleri arasındaki küçük bir fark bile, büyük problemlere yol açabilir. Öyle ki, bu konu hakkında bilgi sahibi olmak, sizi yanlış adımlar atmaktan kurtarabilir. Gelin, Türkiye’deki tapu örnekleri ve bu tapuların özellikleri hakkında derinlemesine bir keşfe çıkalım.
Ev Tapusu Türleri
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde tam mülkiyet hakkı sağlar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bu mülkiyet türünü tanımlar ve hak sahiplerinin, taşınmaz üzerindeki haklarını yasal zemine oturtur. Kat mülkiyeti, yapı tamamlandığında ve oturma izni alındığında alınabilir. Bu tapu türü, gayrimenkulü satmayı, kiralamayı veya ipotek etmeyi kolaylaştırır.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya proje aşamasında olan yapılar için verilen bir tapu türüdür. Bu tapu, arsa üzerindeki daire için sahip olunan hakkı belirtir, ancak tam mülkiyet sağlamaz. İskan alınmadığı sürece kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülemez.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu gösterir. Bu tapu türünde, hangi hissedarın hangi bölüme sahip olduğu belirtilmez. Bu belirsizlik, kredi kullanımlarında sorun yaratabilir.
Tapu Türleri Arasındaki Farklar
| Tapu Türü | Mülkiyet Hakkı | İskan Durumu | Kredi Uygunluğu |
|---|---|---|---|
| Kat Mülkiyeti | Tam | Alınmış | Uygun |
| Kat İrtifakı | Sınırlı | Alınmamış | Uygun değil |
| Hisseli Tapu | Ortak | Belirsiz | Uygun değil |
Kat Mülkiyetine Geçiş
Kat irtifakı tapusu, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilmelidir. Bu dönüşüm, yapı kullanım izni belgesi (iskan) alındıktan sonra gerçekleşir. Bu süreçte, tüm maliklerin anlaşması ve belediye tarafından yapılan kontrollerin olumlu sonuçlanması gerekir.
Tapu Üzerinde Bulunması Gereken Bilgiler
Bir tapu belgesi üzerinde aşağıdaki bilgilerin bulunması önemlidir:
- Mülkiyet Türü: Kat mülkiyeti, kat irtifakı veya hisseli tapu.
- Bağımsız Bölüm Numarası: Her bağımsız bölümün kendine ait numarası.
- Yüzölçümü: Gayrimenkulün toplam alanı.
- Malik Bilgileri: Tapu sahibinin kimlik bilgileri ve adresi.
AnySqft ile Gayrimenkul İşlemleri
Türk gayrimenkul sektöründe karmaşa yaratabilecek bu süreçler, AnySqft‘in yapay zeka destekli platformu ile çok daha kolay ve anlaşılır hale gelir. İhtiyacınıza uygun gayrimenkulü bulmak, tapu işlemlerini yönetmek ve tapu türleri arasında geçiş yapmak, AnySqft’in sunduğu hizmetlerle artık çok daha hızlı ve güvenilir.
Bu bilgiler ışığında, gayrimenkul işlemlerinizde daha bilinçli ve güvenli bir şekilde hareket edebilir, hayalinizdeki eve bir adım daha yaklaşabilirsiniz.