Avan Proje Nedir ve Nasıl Hazırlanır?

in

Avan proje, inşaat projelerinin ilk taslak aşaması olarak karşımıza çıkar. Bir binanın nihai tasarımına geçmeden önce, üzerinde tartışılacak bir plan sunar. Peki, bu ön hazırlık süreci nasıl işler ve hangi kriterlere göre şekillenir? İşte bu yazımızda, avan proje kavramını tüm detaylarıyla inceleyeceğiz.

Avan Proje Nedir? Tüm Detayları ile İnceleyin

Avan Projenin Tanımı

Avan proje, mimari tasarımın ilk ve kesin olmayan hali olarak kabul edilir. Bu proje, uygulama projesine geçilmeden önce, mimari fikirlerin şekillenmesine yardımcı olur. Öngörü ve tasarımın birleştiği bu aşama, yürürlükteki imar mevzuatına ve planına uygun olarak hazırlanmalıdır.

Avan Proje Hazırlık Süreci

1. İmar Planına Uygunluk

Avan proje, arsanın boyutundan çevresel düzenlemelere kadar birçok faktörü göz önünde bulundurur. İmar planına uygunluk esastır. Her mahallin metrekaresi belirtilmeli ve yapının genel hatları çizilmelidir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken unsurlar şunlardır:

  • Vaziyet Planı: Arsa üzerindeki yapıların ve çevresel düzenlemelerin yerleşimi.
  • Kat Planları: Her katın detaylı planı ve iç düzenlemeler.
  • Çatı Planı: Çatı yapısı ve su giderleri gibi detaylar.

2. Blokların İsimlendirilmesi

Bloklar A, B gibi harflerle belirtilir ve bu sayede projede kolay takip sağlanır. Blok içlerinden enine ve boyuna ölçü çizgileri geçirilir.

Avan Proje Ölçekleri

Avan projeler genellikle şu ölçeklerde çizilir:

  • 1/1000
  • 1/500
  • 1/200
  • 1/100
  • 1/50 (Çok küçük detaylar için)

Avan Proje ve Uygulama Projesi Arasındaki Farklar

Avan proje, bir öngörü niteliği taşıdığı için statik olarak desteklenmeyen bir taslaktır. Uygulama projesi ise hayata geçirilecek olan asıl projedir ve statik, mekanik, elektrik gibi detayları içerir. İki proje arasındaki en belirgin fark, uygulama projesinin saha uygulamaları için hazır olmasıdır.

Avan Proje Onayı ve İdare Süreci

Avan proje, ilgili belediyeye sunulduktan sonra, imar mevzuatına uygunluğu kontrol edilir. Onay sürecinde dikkat edilmesi gereken prosedürler şunlardır:

  • Tapu ve İmar Durumu Belgeleri
  • Zemin Etüdü ve Tahakkuk Fişi

Avan Projenin Gerekliliği

Avan proje, büyük ölçekli projeler veya belirli kriterleri karşılayan yapılar için zorunlu olabilir. Örneğin, 30’dan fazla müstakil yapı içeren bir yerleşim alanı için avan proje gereklidir.

Kriter Gereklilik
Müstakil yapı adedi 30+ Zorunlu
Yapı inşaat alanı 60,000 m²+ Zorunlu
Bina yüksekliği 60,50 m+ Zorunlu

Avan Proje Çizim Teknikleri

Projede yer alan elemanlar, farklı çizim teknikleriyle belirgin hale getirilir. Kolon, perde gibi yapı elemanları koyu çizgilerle belirtilir ve projede yer alması gereken açıklamalar eklenir.

Özet

Avan proje, inşaat projelerinin başarısında önemli bir rol oynar. Bu aşamada, her detay dikkatlice planlanmalı ve taslak projeler, uygulama projelerine geçişte sağlam bir temel oluşturmalıdır. AnySqft gibi yenilikçi platformlar, bu süreçleri AI destekli hizmetleriyle daha da kolaylaştırmaktadır. Bu sayede, mülk alım-satım ve kiralama süreçleri daha verimli ve hızlı hale gelmektedir.

Avan Proje Nedir?

Avan proje, inşaat sektöründe bir yapının tasarım sürecinin ilk aşamasıdır. Bu proje, genel hatlarıyla yapının boyutlarını ve yerleşimini belirlemek amacıyla hazırlanır.

Temel Özellikler

  • Öngörü: Statik desteklenmeyen bir taslaktır.
  • Detaylar:
  • Vaziyet Planı
  • Kat Planları
  • Çatı Planı

Avan Proje ile Uygulama Projesi Arasındaki Fark

Açıklama Avan Proje Uygulama Projesi
Statik Destek Yok Var
Detay Seviyesi Taslak Detaylı

Avan projenizi AnySqft ile kolayca oluşturabilirsiniz. Daha fazla bilgi için tıklayın.

Avan Proje Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Avan proje nedir?

Avan proje, mimari tasarımın ilk ve kesin olmayan hali olarak kabul edilen, uygulama projesine geçmeden önce fikirlerin şekillendirilmesine yardımcı olan bir taslaktır. Yürürlükteki imar mevzuatına uygun olarak hazırlanır ve statik destek olmaksızın öngörülerle oluşturulur.

Avan proje nasıl çizilir?

Avan proje çizimi, imar planı esas alınarak yapılır. Arsanın boyutu, mevcut çevre düzenlemeleri, korunması gereken alanlar gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Kat planları, çatı planları ve diğer detaylar belirli ölçeklerde çizilir.

Avan proje ile uygulama projesi arasındaki fark nedir?

Avan proje, bir öngörü niteliği taşırken, uygulama projesi sahada uygulanabilir detayları içeren gerçek bir projedir. Avan proje yalnızca taslak niteliğindeyken, uygulama projesi tüm hesapları ve detayları içerir.

Hangi yapılar için avan proje hazırlanması zorunludur?

Büyükşehir belediyesi tarafından belirlenen kriterlere göre, müstakil yapı adedi 30 veya daha fazla olan, toplam inşaat alanı 60,000 m²’yi aşan ve 60,50 metreden yüksek binalar için avan proje hazırlanması zorunludur.

Avan projenin onay süreci nasıl işler?

Avan proje, ilgili belediyeye sunularak imar mevzuatına uygunluğu kontrol edilir. Onay sürecinde tapu, imar durumu ve zemin etüdü gibi belgelerin tamamlanması gerekmektedir.