Bağımsız Bölüm: Evinizden Daha Fazlası
Emlak dünyasında “bağımsız bölüm” terimi sıkça karşımıza çıksa da, çoğumuz bu kavramın ne anlama geldiğini tam olarak bilmiyoruz. Bağımsız bölüm, kat mülkiyetine konu olan ve diğer bölümlerden bağımsız şekilde kullanılabilen konut, dükkan, ofis gibi yapılardır. Gelin, bu kavramın derinliklerine inelim ve bağımsız bölümlerin hayatımızdaki yerini keşfedelim.
Bağımsız Bölüm Nedir?
Bağımsız bölüm, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binanın, başlı başına kullanılabilen her bir kısmına verilen addır. Bu yapılar, bir apartmanın içindeki dairelerden, bir iş merkezindeki ofislere kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Amaç, mülk sahiplerine bağımsız kullanım ve mülkiyet hakkı tanımaktır.
Bağımsız Bölüm ve Eklenti Farkı
Bağımsız bölümler ile eklentiler arasında ince bir çizgi vardır. Eklenti, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edilmiş yerlerdir. Örneğin, bir dairenin bodrum katındaki depo alanı veya garajı eklenti olarak kabul edilir. Bağımsız bölüm sahibi, bu eklentilerin de tek başına malikidir.
Bağımsız Bölüm Kodu
Her bağımsız bölüm, Türkiye genelinde 10 haneli bir bağımsız bölüm kodu ile tanımlanır. Bu kod, ilgili mülkün DASK adres kodu olarak kullanılır. Nasıl öğrenilir? İşte birkaç yol:
- Bağlı olduğunuz muhtarlık veya belediyeden,
- E-devlet üzerinden,
- Doğal Afet Sigortaları Kurumu web sitesinden.
Bu kodlar, mülk sahiplerinin adreslerini ve mülk durumlarını hızlıca kontrol etmelerine olanak tanır.
Kat Maliklerinin Hakları
Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde Türk Medeni Kanunu’nun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bu haklar, bağımsız bölüm üzerinde değişiklik yapma, kiralama veya satma gibi işlemleri kapsar. Ancak, anagayrimenkule zarar verecek onarımlar yapılamaz.
Ortak Giderlere Katılım
Bağımsız bölüm sahipleri, anagayrimenkulün ortak giderlerine katılmak zorundadır. Ortak alanlardan vazgeçmek, bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz. Örneğin, asansör bakımı veya ortak alan temizliği gibi giderler, tüm kat malikleri tarafından paylaşılmalıdır.
| Gider Türü | Katılım Oranı |
|---|---|
| Asansör Bakımı | %10 |
| Temizlik | %5 |
| Güvenlik | %8 |
Anagayrimenkul ve Değişiklikler
Bir binada yapılacak değişiklikler, tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılamaz. Bu, binanın dış görünümünden ciddi iç onarımlara kadar her şeyi kapsar. Ancak, bağımsız bölüm içinde yapılacak ufak tefek değişiklikler için izin gerekmeyebilir.
AnySqft ile Kolaylık
Emlak işlemlerinin karmaşıklığı arasında kaybolmayın. AnySqft’in AI destekli platformu, mülk alım satımında size hızlı ve güvenilir çözümler sunar. Kullanıcı dostu arayüzüyle, ihtiyacınız olan bilgiyi anında elde edebilir ve emlak işlemlerinizi sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
Son Notlar
Bağımsız bölümler, modern yaşamın bir parçası olarak, bizlere özgürlük ve güven sunuyor. Bu yapılar, mülk sahiplerine geniş bir kullanım alanı sağlarken, kat mülkiyeti kanunları ile de korunuyor. Artık bağımsız bölümün ne demek olduğunu biliyor, emlak dünyasında daha sağlam adımlar atabiliyoruz.
Bağımsız Bölüm Ne Demek?
Bağımsız bölüm, bir yapı içinde, kat mülkiyetine tabi olan ve ayrı olarak kullanılabilen konut, dükkan veya ofis gibi alanlardır. Bu bölümler, kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde tanımlanır ve her biri ayrı mülkiyet hakkına sahiptir.
Özellikler
- Bağımsız Kullanım: Kendine özgü bir alan.
- Arsa Payı: Zeminden arsa payının ayrılmış olması.
- Ortak Alanlar: Asansör ve merdiven gibi yerler bağımsız bölüm sayılmaz.
Bağımsız bölümler hakkında daha fazla bilgi almak ve işlemlerinizi kolaylaştırmak için AnySqft ile hemen tanışın!