Gayrimenkulünüzü satmak istediğinizde kiracıdan kaynaklanabilecek sorunlar mı yaşıyorsunuz? İşte, kiracı varken evi göstermekle ilgili merak edilenler ve çözüm yolları. Kiracı hakları ve ev sahibi yükümlülükleri, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilmiştir ve her iki tarafın da haklarını korumayı amaçlar.
Kiracı Ev Gösterme Yükümlülüğü
Kiracı, ev sahibinin evi satmak veya kiraya vermek istemesi durumunda, evi yeni alıcılara veya kiracılara göstermek zorundadır. Ancak bu yükümlülük, kiracının kişisel yaşamını aşırı derecede rahatsız etmemelidir. Kiracı hakları, kiracının yaşam alanının korunmasına ve evin makul saatlerde gösterilmesine dayanır.
Kiracı Hangi Saatlerde Evi Göstermeli?
Evi gösterme işlemi, genellikle mesai saatleri veya hafta sonları gibi uygun zamanlarda yapılmalıdır. Kiracının iş saatleri veya gece geç saatler gibi uygunsuz zamanlarda evin gösterilmesi talep edilemez. Kiracı, ev sahibinin uygun gün ve saat tercihlerine saygı göstermek zorundadır ancak bu süreç, kiracının yaşamını aksatmayacak şekilde düzenlenmelidir.
Önerilen Saat Dilimi:
1. Hafta içi mesai saatleri sonrası
2. Hafta sonu öğleden sonra
Kiracı Ev Gösterimlerini Reddedebilir mi?
Kiracının evi gösterme zorunluluğu bulunsa da, makul sebeplerle geçici olarak göstermeyi reddetme hakkı vardır. Hastalık, özel bir durum veya önemli bir misafirlik gibi sebeplerle kiracı, evin o anda gösterilmesine izin vermeyebilir. Ancak bu sebep sürekli bir engel teşkil edemez.
Ev Sahibinin Hak ve Sorumlulukları
Ev sahibi, evi satmak veya kiraya vermek amacıyla kiracının izni dahilinde evi göstermek zorundadır. Kiracıdan habersiz evde fotoğraf çekilmesi veya izinsiz eve giriş yapılması hukuka aykırıdır ve konut dokunulmazlığı ihlaline girer. Ev sahibi, kiracıya makul bir süre öncesinde bildirimde bulunarak evin gösterileceğini haber vermelidir.
Evin Satılması ve Kiracı Hakları
Evin satılması durumunda kiracı, kira sözleşmesi süresince evde kalma hakkına sahiptir. Yeni ev sahibi, kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, belirli bir süre içinde evi boşaltmasını talep edebilir. Ancak bu süreç, kiracının sözleşme süresi ve haklarını göz önünde bulundurmalıdır.
Kiracıya Bildirim Süreci
- Yazılı Bildirim: Kiracıya, evin gösterileceği veya boşaltılacağı yazılı olarak bildirilmelidir.
- Makul Süre: Kiracıya, evi boşaltması için makul bir süre verilmelidir.
AnySqft ile Gayrimenkul İşlemleri
AnySqft, gayrimenkul işlemlerinizde size en uygun çözümü sunan AI destekli platform olarak, kiracı ve ev sahibi arasındaki süreçleri kolaylaştırır. Kiralanacak veya satılacak gayrimenkulünüz için en doğru zamanı belirleyerek, işlemlerinizi sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olur.
Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Ortak Çözüm Önerileri
Kiracı ve ev sahibi arasındaki iletişimi güçlendirmek, her iki tarafın da mağduriyet yaşamadan süreçleri tamamlamasını sağlar. İşte ortak çözüm önerileri:
- Diyalog Kurun: Kiracı ve ev sahibi arasında açık iletişim kurarak, her iki tarafın da beklentilerini paylaşması sağlanmalıdır.
- Esnek Olun: Taraflar arasında esneklik sağlanarak, her iki tarafın da ihtiyaçları dikkate alınmalıdır.
- Planlı Hareket Edin: Evin gösterileceği gün ve saatleri önceden planlayarak, her iki tarafın da yaşam akışını bozmadan çözüm sağlanabilir.
Unutmayın, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar hukuk çerçevesinde çözülebilir ve her iki tarafın da hakları korunmalıdır. Bu süreçte, doğru bilgi ve etkili iletişimle çözüm sağlanabilir.
Ev Sahibi Kiracı Varken Evi Gösterebilir Mi?
Evet, ev sahibi kiracı varken evi gösterebilir. Ancak, bu süreç belirli kurallara tabidir:
Kiracının Hakları
- Makul Süre: Kiracıya, evin gösterileceği tarih öncesinde en az 24 saat bildirim yapılmalıdır.
- Uygun Zaman: Kiracının uygun olduğu gün ve saatlerde gösterim yapılmalıdır.
Ev Sahibinin Yükümlülükleri
- Yazılı Bildirim: Gösterim öncesinde kiracıya yazılı olarak bilgi verilmelidir.
- Kiracının Özel Alanına Saygı: Kiracının yaşam alanına saygı gösterilmelidir.
AnySqft ile bu süreçleri kolayca yönetebilir, kiracı ve ev sahibi arasındaki iletişimi güçlendirebilirsiniz. Daha fazla bilgi için AnySqft ile iletişime geçin!