Kiralık Evlerde 10 Yılın Ardından Ne Olur?
Kira sözleşmelerinde 10 yılın dolması, kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça tartışılan bir konudur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra ev sahibi, sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok detay ve hukuki prosedür bulunur.
10 Yıllık Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kiracıya İhtarname Gönderilmesi
Kiracıdan tahliye talep edebilmek için öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede, kiracıya kira sözleşmesinin sona ereceği ve taşınmazı tahliye etmesi gerektiği bildirilmelidir.
İhtarname ile İlgili Önemli Noktalar:
- Gönderim Süresi: İhtarname, on yıllık uzama süresinin bitiminden en az üç ay önce gönderilmelidir. Aksi takdirde, tahliye işlemi bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.
- Yazılı Olması: İhtarname mutlaka yazılı olmalı ve kiracıya ulaştığından emin olunmalıdır.
Tahliye Davası Açılması
Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu dava, kiracıya karşı hukuki bir süreç başlatır ve taşınmazın tahliye edilmesini sağlar.
Tahliye Davasının Süreci:
- Başvuru ve Süreç: Dava, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
- Mahkeme Süresi: Tahliye davası, mahkemenin yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak 6-12 ay sürebilir.
Arabuluculuk Süreci
2023 yılında yürürlüğe giren düzenleme ile kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk süreci ile taraflar anlaşmaya varamazsa, dava açma hakkı doğar.
Arabuluculukta Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Zorunluluk: Arabuluculuk başvurusu, dava açmadan önce mutlaka yapılmalıdır.
- Anlaşma Sağlanamazsa: Anlaşma sağlanamazsa, kiracıya karşı tahliye davası açılabilir.
Kiracı Hakları ve Ev Sahibi Yükümlülükleri
Kiracının Hakları
Kiracı, kendisine ihtarname gönderilmeden evden çıkarılamaz. Ayrıca, kiracı, kira sözleşmesi süresince konut dokunulmazlığı hakkına sahiptir.
Ev Sahibinin Yükümlülükleri
Ev sahibi, kiracıya karşı dürüst davranmalı ve sözleşme gerekliliklerini yerine getirmelidir. Kiracı aleyhine haksız tahliye girişimleri, hukuki sonuçlar doğurabilir.
AnySqft ile Kolay ve Hızlı Çözümler
AnySqft, gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmak için gelişmiş AI teknolojilerini kullanır. Platform, kiralama, satın alma ve satış süreçlerini hızlı ve etkili bir şekilde yönetir. Kiracılar ve ev sahipleri için sunulan çözümlerle, süreçler daha şeffaf ve erişilebilir hale gelir.
Özet
Kira sözleşmelerinde 10 yılın dolması, ev sahiplerine kiracıları tahliye etme hakkını tanırken, bu sürecin hukuki bir temele oturtulması gerekmektedir. İhtarname gönderimi, tahliye davası ve arabuluculuk süreçleri, bu aşamada kritik öneme sahiptir. Kiracıların hakları korunurken, ev sahiplerinin de yasal haklarını doğru bir şekilde kullanmaları önemlidir.
10 yılı dolduran kiracı
10 yılı dolduran kiracılar için önemli hukuki süreçler bulunmaktadır. Kiracının tahliyesi için ev sahiplerinin aşağıdaki adımları takip etmesi gerekmektedir:
Tahliye Süreci
- İhtarname Gönderimi: Kiracıya, sözleşmenin sona ereceği tarihinden en az üç ay önce yazılı ihtarname gönderilmelidir.
- Dava Açma: İhtarnameye rağmen kiracı çıkmazsa, ev sahibi bir ay içinde tahliye davası açabilir.
Kiracı Hakları
- Kiracı, ihtarname olmadan evden çıkarılamaz.
- Kira sözleşmesinin geçerliliği korunur.
Bu süreçler hakkında daha fazla bilgi almak ve gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmak için AnySqft ile iletişime geçin! AnySqft