Ev yapma hayali kuran birçok kişi için ilk adım, arsanın üzerine kaç metrekare ev yapabileceğini hesaplamaktır. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) gibi terimler, bu süreci daha az karmaşık hale getirebilir. Peki, 100 m² bir arsanın üzerine ne kadar inşaat yapabiliriz? Bu sorunun cevabı, arsanın imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterir.
Arsa İmar Durumu: KAKS ve TAKS Nedir?
KAKS ve TAKS, bir arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen iki temel parametredir. KAKS, kat alanı kat sayısı anlamına gelir ve bir arsanın toplam inşaat alanını belirlerken kullanılır. Örneğin, KAKS değeri 1,25 olan 100 m² bir arsa, 125 m² inşaat alanı sunar. TAKS ise, taban alanını belirler ve genellikle 0,20 ile 0,40 arasında değişir. Bu, arsanın yüzde kaçının bina tarafından kaplanabileceğini gösterir.
Örnek Hesaplama
Bir örnekle daha da açıklayıcı olalım. Eğer 100 m² bir arsanın KAKS değeri 1,25 ve TAKS değeri 0,30 ise, arsa üzerine toplamda 125 m² inşaat yapılabilir ve bu inşaat, arsanın 30 m²’sini kapsar.
| Arsa Alanı | KAKS Değeri | TAKS Değeri | Toplam İnşaat Alanı | Taban Alanı |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 1,25 | 0,30 | 125 m² | 30 m² |
Yapı Tipine Göre Değişiklikler
Ev yaparken, yalnızca metrekareyi değil, aynı zamanda binanın türünü de göz önünde bulundurmalısınız. Örneğin, dükkan potansiyeli taşıyan bir bölgede daha geniş bir taban alanı tercih edilebilir. Ancak, sadece konut amaçlı kullanım düşünülüyorsa, daha yüksek bir yapı inşa etmek ekonomik olabilir.
Kat Sayısı ve Yükseklik
Kat sayısı ve bina yüksekliği, yerel belediyelerin belirlediği sınırlar dahilinde olmalıdır. Hmax (Maksimum Yükseklik) gibi değerler, yapıların ne kadar yükselebileceğini belirler. Genellikle bu yükseklik 6,50 m ile 45,50 m arasında değişir.
AnySqft ile Kolaylık
Bu karmaşık hesaplamalar göz korkutucu olabilir. Ancak, AnySqft’in AI destekli platformu, arsa sahiplerine hızlı ve doğru hesaplamalar sunarak bu süreci kolaylaştırır. Arsanız için en uygun yapıyı belirlemenizde yardımcı olur.
Uygulamalar ve İpuçları
Arsa alırken ya da inşaat yaparken dikkate almanız gereken birkaç önemli husus:
- İmar Durumu Belgesi: Belediyeden alın ve güncel olduğundan emin olun.
- Hisseli Tapular: Tapu sicilinden kontrol edin ve gerekli izinleri alın.
- Zemin Etüdü: Arsanın jeolojik yapısını inceleyin; kaygan zeminlerden kaçının.
Sonuç
100 m² bir arsa üzerine ne kadar ev yapabileceğiniz, imar durumu ve yerel düzenlemelere bağlıdır. Doğru bilgi ve araçlarla, bu süreci daha verimli ve karlı hale getirebilirsiniz. AnySqft’in sunduğu hizmetlerle, arsa yatırımlarınızı en iyi şekilde değerlendirebilirsiniz.