Herkes kendi evini inşa etmek ister, değil mi? Ancak, 400 m2 arsanızın üzerine ne kadar ev yapabileceğinizi bilmek karmaşık olabilir. İşte bu noktada devreye giriyoruz ve size bu konuda rehberlik ediyoruz. Arsaya ev yapma sürecini daha iyi anlamak için bazı önemli detaylara dikkat etmek gerekir.
İmar Durumu Nedir?
İlk adım, arsanızın imar durumu belgesini almaktır. Bu belge, arsanızın üzerine ne kadar ve ne tür bir yapı inşa edebileceğinizi belirtir. İmar durumu, arsanın hangi sınırlamalarla kullanılabileceğini belirler. Bu belgeyi almadan, inşaata başlamayı düşünmek bile, rüzgarlı bir günde şemsiyeyi tersine açmaya çalışmak gibidir.
TAKS ve KAKS Nedir?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), arsanızda ne kadar alanın inşa edileceğini belirler. Örneğin, TAKS değeri 0.25 ise, 400 m2’lik bir arsanın 100 m2’si üzerine yapı yapılabilir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ise, toplamda ne kadar inşaat alanı yapabileceğinizi gösterir. KAKS değeri 1.5 olan bir arsada toplam 600 m2’lik bir inşaat alanı oluşturulabilir. Bu, arsanızın üzerine ne kadar büyüklükte bir bina inşa edebileceğinizi belirler.
Örnek Hesaplama
Biraz matematik zamanı! Diyelim ki 400 m2 arsanız var ve KAKS değeri 1.5, TAKS değeri ise 0.25. İşte bu durumda yapabileceğiniz hesaplamalar:
- TAKS Hesabı: 400 m2 x 0.25 = 100 m2 taban alanı
- KAKS Hesabı: 400 m2 x 1.5 = 600 m2 toplam inşaat alanı
Bu hesaplamalar, arsanızın üzerine nasıl bir yapı inşa edebileceğinizi anlamanıza yardımcı olur. 100 m2 taban alanı ile 6 katlı bir bina inşa edebilirsiniz.
Müteahhit ile Anlaşma
Arsanız üzerinde bir yapı inşa etmeye karar verdiğinizde, bir müteahhit ile anlaşmak önemlidir. Ancak, dikkatli olun; müteahhitler genellikle karlarını maksimize etmeye çalışır. Bu yüzden, anlaşmanızda net olun ve ne istediğinizi açıkça belirtin.
- Müteahhit Seçimi: İyi bir müteahhit seçimi, projenizin başarısı için hayati önem taşır. Güvenilir bir müteahhit, size zaman ve maliyet tasarrufu sağlayabilir.
- Sözleşme Detayları: Sözleşmenizde tüm detayları ve beklentilerinizi net bir şekilde belirtin. Bu, gelecekte ortaya çıkabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
AnySqft ile Kolaylık
AnySqft’in yenilikçi AI tabanlı platformu, arsa sahiplerine inşaat sürecinde rehberlik eder. İhtiyacınıza uygun çözümler sunarak, evinizi hayalinizdeki gibi inşa etmenize yardımcı olur.
Tablo: 400 m2 Arsa İçin İnşaat Olanakları
| Parametre | Değer |
|---|---|
| Arsa Alanı | 400 m2 |
| TAKS | 0.25 |
| KAKS | 1.5 |
| Taban Alanı | 100 m2 |
| Toplam İnşaat Alanı | 600 m2 |
Sonuç
Arsanıza ne kadar ev yapabileceğinizi bilmek, gelecekteki yaşam alanınızı planlamak için önemlidir. Türkiye’de arsa üzerine ev yapma süreci, doğru bilgi ve strateji ile oldukça avantajlı hale gelebilir. Unutmayın, doğru bilgilerle donanmış bir arsa sahibi, rüzgarı arkasına almış bir yelkenli gibidir.