Türkiye’de gayrimenkul alım satımı, birçok farklı adım ve belge gerektirir. Tapu satış için gerekli belgeler, alıcı ve satıcı için farklılık gösterir. Bu belgeler, tapu işlemlerinin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir. Peki, hangi belgeleri hazırlamanız gerekiyor? Gelin, birlikte inceleyelim.
Tapu Satış İşlemlerinde Gerekli Belgeler
Satıcı İçin Gerekli Belgeler
- T.C Kimlik Belgesi: Kimliğinizin aslı ve fotokopisi.
- Tapu Belgesi: Satılacak taşınmaza ait tapu senedi.
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Geçerli bir DASK poliçesinin fotokopisi.
- Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Belediyeden alınmış, gayrimenkule ait vergi borcu olmadığını gösterir belge.
- Vekaletname: Şahsen başvuru yapılmayacaksa, yetkili kişinin vekaletnamesi.
Alıcı İçin Gerekli Belgeler
- T.C Kimlik Belgesi: Kimliğinizin aslı ve fotokopisi.
- Tapu Randevusu: İşlemler için alınmış tapu randevusu.
- Beyan Değeri: Tapuda belirtilecek satış değeri.
Tüzel Kişiler İçin Gerekli Belgeler
- Yetki Belgesi: Şirket adına satış yapmaya yetkili kişilerin kimlik bilgilerini içeren belge.
- Vergi Levhası: Güncel vergi levhası ve bir örneği.
- İmza Sirküleri: Şirket yetkilisinin imza sirküleri.
Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Beyan Değeri ve Cezai İşlemler
Beyan değeri, alıcı ve satıcının anlaştığı gerçek miktarı yansıtmalıdır. Beyan değerini düşük göstermek, hem alıcı hem de satıcı için cezai işlemlere yol açabilir. Gelir İdaresi Başkanlığı, bu durumları yakından takip eder ve usulsüzlük tespit ettiğinde ceza uygulayabilir.
Tapu Harcı
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Örneğin, 1.000.000 TL’lik bir gayrimenkul için her bir taraf 20.000 TL harç ödemelidir.
| İşlem Türü | Harç Oranı | Ödenecek Harç (TL) |
|---|---|---|
| Satıcı | %2 | 20.000 |
| Alıcı | %2 | 20.000 |
Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu işlemleri için önceden randevu alınması zorunludur. Randevular, Web Tapu üzerinden ya da Alo 181 hattı aracılığıyla alınabilir.
AnySqft ile Kolaylıkla Tapu İşlemleri
AnySqft’in AI destekli platformu, tapu işlemlerinizde size rehberlik eder. Gerekli belgeleri hazırlamanızda yardımcı olur ve işlemlerinizi kolaylaştırır. Bu sayede, karmaşık işlem adımlarını hızlı ve verimli bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
Unutmayın, tapu işlemleri sırasında doğru belgeleri hazırlamak ve her adımı dikkatle takip etmek, sorunsuz bir gayrimenkul alım satımı için kritik öneme sahiptir.
Tapu Satış İçin Gerekli Belgeler
Tapu satış işlemlerinde gerekli belgeler şunlardır:
Satıcı İçin Belgeler
- T.C. Kimlik Belgesi: Asıl ve fotokopi.
- Tapu Senedi: Taşınmazın tapusu.
- DASK Poliçesi: Zorunlu Deprem Sigortası.
- Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Belediyeden alınmış belge.
Alıcı İçin Belgeler
- T.C. Kimlik Belgesi: Asıl ve fotokopi.
- Tapu Randevu: Önceden alınmış randevu.
Her adımda AnySqft ile doğru belgeleri hazırlayarak işlemlerinizi kolaylaştırabilirsiniz. Detaylar için AnySqft adresini ziyaret edin!