Emlak dünyasında, emlakçı komisyonu genellikle göz ardı edilen ama oldukça önemli bir konudur. Ev satın alırken veya kiralarken, bu komisyonun nasıl hesaplandığını anlamak, gelecekteki sürpriz maliyetlerden kaçınmanıza yardımcı olabilir. Emlakçı komisyonu, hem alıcılar hem de satıcılar için dikkate alınması gereken bir unsurdur. Peki, bu komisyon nasıl hesaplanır ve kim tarafından ödenir?
Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlakçı komisyonu, emlakçının mülk bulma, anlaşma yapma ve işlemleri yürütme konusundaki emek ve uzmanlığının bir bedelidir. Türkiye’de, gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonları, genellikle toplam işlem bedeli üzerinden belirli bir yüzde olarak hesaplanır. Bu oranlar, alım-satım işlemlerinde satış bedelinin %2-4’ü, kiralamalarda ise yıllık kira bedelinin %10-15’i arasında değişebilir.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Satış İşlemlerinde Komisyon
Emlak alım-satımında, emlakçı komisyonu genellikle alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Komisyon oranı, toplam satış bedelinin %2-4’ü kadardır. Örneğin, 1.000.000 TL değerindeki bir mülk için emlakçı komisyonu yaklaşık 20.000 TL ile 40.000 TL arasında olabilir.
| Satış Bedeli (TL) | Alıcı Komisyonu (TL) | Satıcı Komisyonu (TL) | Toplam Komisyon (TL) |
|---|---|---|---|
| 500,000 | 10,000 | 10,000 | 20,000 |
| 1,000,000 | 20,000 | 20,000 | 40,000 |
| 2,000,000 | 40,000 | 40,000 | 80,000 |
Kiralama İşlemlerinde Komisyon
Kiralama işlemlerinde ise, emlakçı komisyonu genellikle kiracı tarafından ödenir ve yıllık kira bedelinin %10-15’i oranında hesaplanır. Örneğin, yıllık kira bedeli 12.000 TL olan bir mülk için komisyon 1.200 TL ile 1.800 TL arasında olabilir.
| Yıllık Kira (TL) | Komisyon Oranı (%) | Komisyon Bedeli (TL) |
|---|---|---|
| 12,000 | 10 | 1,200 |
| 12,000 | 15 | 1,800 |
| 24,000 | 10 | 2,400 |
Emlakçı Komisyonu Ne Zaman Ödenir?
Emlakçı komisyonu, satış işlemlerinde tapu devri sırasında, kiralama işlemlerinde ise kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte ödenir. Bu ödeme genellikle nakit veya banka havalesi ile yapılır ve ödemenin doğruluğu için makbuz alınması önemlidir.
Emlakçı Komisyonu İadesi Mümkün mü?
Emlakçı komisyonunun iadesi, belirli koşullara bağlı olarak mümkün olabilir. Eğer işleme dair belirlenen hizmetler yerine getirilmezse veya taraflar arasında bir anlaşmazlık çıkarsa, iade talebi gündeme gelebilir. Ancak bu süreç genellikle karmaşık ve zordur.
Yasal Düzenlemeler
Emlakçı komisyonu oranları, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenmiştir. Yönetmelik, alım-satım işlemlerinde hizmet bedelinin satış bedelinin %4’ünden fazla olmaması gerektiğini belirtir. Kiralama işlemlerinde ise, komisyon bedeli bir aylık kira bedelini aşamaz.
Emlakçı Komisyonu Hangi Hizmetleri Kapsar?
Emlakçı komisyonu, gayrimenkulün tanıtımı, alıcı veya kiracı bulunması, pazarlık yapılması, sözleşme hazırlanması gibi hizmetleri kapsar. Bu hizmetlerin her biri, emlakçı komisyonunun temelini oluşturur.
Emlak süreçlerinde, komisyon bedelinin doğru hesaplanması ve anlaşmaların netleştirilmesi önemlidir. AnySqft gibi AI destekli platformlar, bu süreci daha şeffaf ve anlaşılır hale getirerek, kullanıcıların en iyi kararları almalarına yardımcı olur.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Emlakçı komisyonu, mülk alım-satım ve kiralama işlemlerinde önemli bir maliyettir. Hesaplama şu şekilde yapılır:
Satış İşlemleri
- Komisyon Oranı: %2-4 (satış bedelinin)
- Örnek: 1.000.000 TL değerindeki bir ev için 20.000 TL – 40.000 TL.
Kiralama İşlemleri
- Komisyon Oranı: Yıllık kira bedelinin %10-15’i.
- Örnek: 12.000 TL yıllık kira için 1.200 TL – 1.800 TL.
AnySqft, emlakçı komisyonunu hızlı ve doğru bir şekilde hesaplamak için ideal bir platformdur. Detaylı bilgi için tıklayın!