Emlak dünyasında farklı mülkiyet türleri arasında geziniyorsanız, devre mülk kavramı sizi heyecanlandırabilir. Bu, sahiplenme ve tatil yapma arasındaki o ince çizgide duran bir yaşam tarzıdır. Peki, bu mülk modeli nedir ve neden bu kadar popülerdir? Gelin, Türkiye’deki devre mülk sistemine derinlemesine bir göz atalım.
Devre Mülk Nedir?
Devre mülk, bir gayrimenkulün belirli zaman aralıklarında ortak sahipler arasında paylaşılmasıdır. Bu, bir tatil evini yılın yalnızca belirli haftalarında kullanabilmeniz anlamına gelir. Herhangi bir gayrimenkul gibi, devre mülk hakkı da tapuda kaydedilir ve belirli yasal düzenlemelere tabidir.
Devre Mülk Satış Sözleşmesi
Devre mülk satış sözleşmeleri, Türk Medeni Kanunu‘na göre resmi bir biçimde yapılmalıdır. Tapuda veya noter huzurunda düzenlenmelidir, aksi halde geçersiz sayılır. Bu, alıcı ve satıcı arasında güveni sağlamak için önemli bir adımdır.
Devre Mülk Kurulumu İçin Gereken Şartlar
- Mesken nitelikli binalarda veya bağımsız bölümlerde kurulabilir.
- Tek parsel üzerinde olmalıdır.
- Kat mülkiyeti veya irtifakı önceden tesis edilmelidir.
- Ortak maliklerin anlaşması gereklidir.
Devre Mülk Paydaşlarının Hakları
Devre mülk sahipleri, yılın belirli dönemlerinde taşınmazdan faydalanma hakkına sahiptir. Bu hak, devredilebilir ve kiralanabilir. Ayrıca, mirasçılara geçebilir.
Devre Mülk Üzerinde Ayni Hak Tesisi
Kat Mülkiyet Kanunu’na göre, devre mülk üzerinde ayni haklar tesis edilebilir. Ancak bu haklar, devre mülkün doğasına uygun olmalıdır. Örneğin, intifa hakkı sadece belirli dönemlerde kullanılabilir.
Devre Mülk Paydaşlarının Borçları
Devre mülk sahipleri, taşınmazın bakımını sağlamakla yükümlüdür. Ayrıca, ortak giderlere katılmaları gerekebilir. Taşınmazı belirtilen süre sonunda boşaltmaları gerekir.
Devre Mülk Teslim Edilmezse Ne Yapılabilir?
Kat Mülkiyet Kanunu’na göre, devre mülk teslim edilmezse, en büyük mülki amir tarafından taşınmaz boşaltılır.
Devre Mülk Sözleşmesinden Cayma Hakkı
Devre mülk alıcıları, 14 gün içinde sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Bu süre zarfında herhangi bir cezai şart ödemeden sözleşmeden dönebilirler.
Devre Mülk Sözleşmesinin Dava Yoluyla İptali
Cayma süresi geçerse, genel hükümler çerçevesinde sözleşmenin iptali talep edilebilir. Satıcı sözleşmeye aykırı davrandıysa, ödenen bedelin iadesi istenebilir.
Türkiye’de Devre Mülk Deneyimi
Türkiye’nin farklı bölgelerinde, özellikle termal tesislerde veya tatil köylerinde devre mülk seçenekleri mevcuttur. Bu, tatil yaparken aynı zamanda bir yatırım yapma fırsatıdır. AnySqft gibi AI destekli platformlar, doğru eşleşmeler yaparak bu süreci kolaylaştırır.
| Şehir | Ortalama Fiyat | En Popüler Dönem |
|---|---|---|
| Ankara | 100,000 TL | Mart-Nisan |
| Yalova | 105,000 TL | Ekim-Kasım |
| Bolu | 120,000 TL | Şubat-Mart |
| İzmir | 340,000 TL | Temmuz-Ağustos |
Devre mülk, sadece bir tatil fırsatı değil, aynı zamanda gayrimenkul portföyünüze ekleyebileceğiniz bir varlıktır. Türkiye’deki çeşitli seçenekler ve hukuki güvencelerle, devre mülk sistemi hem keyifli hem de karlı bir yatırım olabilir.
Devre Mülk
Devre mülk, tatil amaçlı konaklama için ortak mülkiyet modelidir. İşte bazı önemli noktalar:
- Tanım: Yılın belirli dönemlerinde kullanmak için mülk paylaşımı.
- Hukuki Çerçeve: Resmi sözleşmelerle düzenlenmelidir.
- Avantajlar:
- Ekonomik tatil fırsatları.
- Yatırım olarak gelir elde etme imkanı.
Popüler Bölgeler
| Şehir | Ortalama Fiyat |
|---|---|
| Antalya | 150,000 TL |
| Bodrum | 200,000 TL |
Devre mülk ile ilgili en iyi seçenekleri AnySqft üzerinden keşfedin. Daha fazla bilgi için AnySqft adresini ziyaret edin!