Gayrimenkul dünyasında arsa terimi sıkça karşımıza çıkar. Ancak, arsa ne demek ve neyi ifade eder? İşte bu yazıda, arsaların çeşitlerinden, imar planlarından ve yapılaşma koşullarından bahsedeceğiz. Arsa yatırımı yapmak isteyenler için, bu bilgileri bilmek büyük avantaj sağlar.
Arsa Türleri
İmarlı Arsa Nedir?
İmarlı arsa, belirli bir imar planına dahil edilmiş, yapılaşma koşulları ve kullanım amacı belirlenmiş arsalardır. Bu arsalar, konut, ticaret veya sanayi gibi farklı amaçlarla kullanılabilir. İmarlı arsa, gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir seçenektir çünkü genellikle yapılaşma izni bulunur ve bu da yatırımın getirisini artırır.
İmarsız Arsa Nedir?
İmarsız arsalar, henüz bir imar planına dahil edilmemiş ve yapılaşma izni olmayan arsalardır. Bu tür arsalar genellikle tarım veya hayvancılık gibi faaliyetler için kullanılır. İmarsız arsaların en büyük avantajı, düşük fiyatlarıdır. Ancak, gelecekte bir imar planına dahil edilip edilmeyeceği belirsizdir.
İmar Planları ve Yapılaşma Koşulları
İmar Nedir?
İmar, bir arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığını belirleyen planlama sürecidir. İmar planları, binaların yüksekliği, çekme mesafeleri, kat sayısı gibi kriterleri belirler. İmar planları, şehirlerin düzenli ve planlı bir şekilde gelişmesini sağlar.
TAKS ve KAKS Nedir?
- TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Bir arsanın zemin üzerine oturan yapının alanının, toplam arsa alanına oranıdır. Örneğin, 500 m² bir arsada TAKS oranı %20 ise, yapı 100 m²’lik bir alana oturabilir.
- KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı): Yapının toplam inşaat alanının, arsa yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, KAKS oranı 0.40 olan bir arsada, 500 m² toplam alana 200 m² inşaat yapılabilir.
| İmar Durumu | TAKS (%) | KAKS (Emsal) | İnşaat Hakkı (m²) |
|---|---|---|---|
| 10/20 İmarlı | 10 | 20 | 200 |
| 15/30 İmarlı | 15 | 30 | 300 |
| 20/40 İmarlı | 20 | 40 | 400 |
Türkiye’de Arsa Yatırımı
Neden Arsa Yatırımı?
Arsa yatırımı, uzun vadede önemli kazançlar sağlayabilir. Özellikle Türkiye’nin hızla gelişen şehirlerinde, doğru yerlerde yapılan arsa yatırımları değer kazanma potansiyeline sahiptir. Peki, bu yatırımı nasıl daha avantajlı hale getirebiliriz?
AnySqft ve Arsa Yatırımı
AnySqft’in AI destekli platformu, arsa yatırımlarında doğru kararlar almanızı sağlar. Geniş veri tabanı sayesinde, en uygun arsaları bulmanıza yardımcı olur ve yatırımınızın getirisini artırır. Bu teknoloji, gayrimenkul dünyasında devrim niteliği taşır.
Arsa Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gelecekteki İmar Durumu
Bir arsa satın alırken, gelecekteki imar durumu hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. İmar planlarının değişebilme olasılığına göre yatırım yapmak, büyük avantaj sağlar. Ancak, bu durumu tahmin etmek her zaman kolay değildir.
Lokasyonun Önemi
Arsanın bulunduğu konum, yatırımın değerini doğrudan etkiler. Merkezi yerlere yakın olan arsalar, genellikle daha hızlı değer kazanır. Ayrıca, ulaşım imkanları ve sosyal olanaklar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Arsa yatırımı, dikkatli ve bilinçli adımlar atıldığında uzun vadede büyük kazançlar sağlayabilir. Ancak, her yatırımda olduğu gibi, riskleri ve fırsatları iyi değerlendirmek gerekir. AnySqft gibi güvenilir platformlar, bu süreçte size rehberlik edebilir.
Arsa Ne Demek?
Arsa, yapı inşası için belirlenmiş alanlardır. Türkiye’de iki ana türü vardır:
- İmarlı Arsa: Üzerinde yapı inşasına izin verilen, belirli bir plan kapsamında olan arsalardır.
- İmarsız Arsa: Henüz imar planına dahil edilmemiş, yapılaşma izni bulunmayan arazilerdir.
İmar Durumu
- İmarlı: Yapı yapma izni var.
- İmarsız: Yapı yapma izni yok.
Neden Arsa Yatırımı?
Arsa yatırımı, uzun vadeli kazanç sağlar. Doğru lokasyonda yapılan yatırımlar, gelecekte değer kazanabilir.
Arsa yatırımı yaparken doğru bilgilere ulaşmak için AnySqft platformunu kullanabilirsiniz. AnySqft, arsa yatırımınızı daha bilinçli hale getirir!