Ev alırken veya satarken hesaplamaların karmaşıklığı, arsa payı kavramının anlaşılmasını zorlaştırabilir. Arsa payı, gayrimenkulün metrekaresiyle doğrudan ilişkili olup, mülkün toplam arsa üzerindeki payını temsil eden bir değerdir. Bu yazıda, arsa payının daire metrekaresine oranını nasıl hesaplayacağınızı ve bunun neden önemli olduğunu öğreneceksiniz.
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, kat mülkiyeti olan binalarda, her bağımsız bölüme düşen mülkiyet hakkını belirler. Bu, mülk sahiplerinin sahip oldukları gayrimenkulün değerine katkıda bulunurken, aynı zamanda mülkün satış ya da kiralama işlemlerinde de önemli bir rol oynar. Ancak, bu hesaplamalar bazen kafa karıştırıcı olabilir. Peki, arsa payı hesaplaması nasıl yapılır?
Arsa Payını Hesaplama Yöntemleri
Arsa payını hesaplamak için birkaç farklı yöntem bulunmaktadır. Bunlar arasında en yaygın olanı, arsa payı formülüdür:
- Yüz ölçümü ve hisse kullanarak hesaplama: Arsanın toplam metrekaresi, mülk sahibinin hissesine bölünür ve bölüm değeriyle çarpılır.
- Toplam gider ve hisse kullanarak hesaplama: Arsa payına düşen gider, toplam giderin hisselere bölünmesiyle bulunur.
- Rayiç bedelleri kullanarak hesaplama: Mülkün rayiç bedeli üzerinden arsa payı belirlenir.
Örnek hesaplama için aşağıdaki tabloyu inceleyebilirsiniz:
| Daire Metrekare | Rayiç Bedel (TL) | Arsa Payı Oranı | Metrekare Arsa Payı |
|---|---|---|---|
| 90 | 150,000 | 15/156 | 96,153 |
Arsa Payının Gayrimenkule Etkisi
Arsa payı, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde veya kat karşılığı inşaat anlaşmalarında büyük önem taşır. Arsa payı doğru hesaplanmadığında, mülk sahipleri hak kaybı yaşayabilir. Bu nedenle, tapu dairesine giderek arsa payının doğruluğunu kontrol etmek önemlidir.
Kat Karşılığı İnşaatlarda Arsa Payı
Kat karşılığı inşaat anlaşmaları, müteahhitlerin arsa karşılığında daire inşa etmeleri üzerine kurulur. Bu tür anlaşmalar, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için kârlı olabilir. Ancak, arsa payı doğru hesaplanmazsa, taraflar arasında uyuşmazlık çıkabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Sözleşmede malzeme kalitesi ve teslimat süresi belirtilmelidir.
- Müteahhidin önceki projeleri incelenmelidir.
- Sözleşme, tarafları zor durumda bırakmayacak şekilde hazırlanmalıdır.
Arsa Payının Doğru Hesaplanması Neden Önemlidir?
Evinizin gerçek değerini bilmek, hem satış hem de kiralama süreçlerinde avantaj sağlar. Doğru hesaplanmış bir arsa payı, mülkün piyasa değerini artırabilir ve potansiyel alıcılar için daha cazip hale getirebilir.
AnySqft ile Kolay Hesaplama
Günümüzde, teknolojinin yardımıyla bu hesaplamaları yapmak daha kolay. AnySqft’in AI tabanlı platformu, arsa payı ve gayrimenkul değerlemelerinde size yardımcı olabilir. Bu hizmetler sayesinde, mülkünüzün gerçek değerini hızlı ve doğru bir şekilde öğrenebilirsiniz.
Arsa payı hesaplaması, karmaşık gibi görünse de, doğru araçlar ve yöntemler kullanıldığında oldukça basittir. Evinizin gerçek değerini bilmek, emlak piyasasında daha güçlü bir konumda olmanızı sağlar.