Birçok gayrimenkul sahibi, arsa payı hesaplamasının detaylarını bilmeden mülk sahibi olur. Ancak bu önemli detay, yatırım kararlarını etkileyebilir. Peki, arsa payı nasıl hesaplanır ve neden önemlidir?
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, kat mülkiyeti bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme düşen arsa hakkını ifade eder. Bu pay, gayrimenkulün toplam değerine orantılı olarak belirlenir. Arsa payının doğru hesaplanması, mülk sahipleri arasındaki hak ve yükümlülüklerin adil dağılımı için kritik öneme sahiptir.
Arsa Payı Hesaplamanın Temel Unsurları
Arsa payı hesaplanırken dikkate alınması gereken bazı temel unsurlar vardır:
- Bağımsız Bölüm Değeri: Her bir bölümün piyasa değerine göre hesaplanır.
- Toplam Gayrimenkul Değeri: Bina veya site içerisindeki tüm bağımsız bölümlerin toplam değeri.
- Rayiç Bedel: Belediyelerin belirlediği piyasa değerine dayanan bir ölçüttür.
Örnek Hesaplama
| Bağımsız Bölüm | Değer (TL) |
|---|---|
| A Dairesi | 200,000 |
| B Dairesi | 150,000 |
| C Dairesi | 250,000 |
Toplam değer: 600,000 TL. Eğer bağımsız bir bölümün değeri 200,000 TL ise, arsa payı = 200,000 / 600,000 = 1/3 olacaktır.
Arsa Payının Yanlış Belirlenmesi Durumunda Ne Yapılır?
Yanlış hesaplandığını düşündüğünüz bir arsa payınız varsa, Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre düzeltme davası açabilirsiniz. Bu süreçte, arsa payı hesaplamasının yeniden gözden geçirilmesi sağlanır.
Arsa Payı ve Ortak Alanlar
Arsa payıyla ilgili bir diğer önemli nokta, ortak alanların kullanımıdır. Ortak alanlar, arsa payı oranında kullanılabilir. Ancak bazı durumlarda, eşit kullanım hakkı tanınabilir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Bu tip sözleşmeler, arsa sahibinin belirli bir pay karşılığında müteahhitle anlaşarak bina yaptırmasını sağlar. Bu tür anlaşmalar, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar.
AnySqft ile Kolaylaştırılmış Süreçler
Arsa payı hesaplamasında karmaşıklıklarla uğraşmak zorunda kalmadan, AnySqft’in AI destekli platformu ile tüm süreci daha basit hale getirebilirsiniz. AnySqft, doğru ve hızlı hesaplamalar yaparak, mülk sahiplerinin daha bilinçli kararlar almasına yardımcı olur.
Sonuç
Arsa payı hesaplaması, gayrimenkul yatırımlarında göz ardı edilmemesi gereken bir detaydır. Doğru hesaplama, mülk sahipleri arasında adaleti sağlarken, yanlış hesaplama hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, arsa payı konusundaki bilgilerinizi güncel tutmak önemlidir.
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı hesaplaması, gayrimenkul sahipleri için kritik bir süreçtir. İşte temel adımlar:
1. Bağımsız Bölüm Değeri
- Her bağımsız bölümün piyasa değeri belirlenir.
2. Toplam Gayrimenkul Değeri
- Tüm bağımsız bölümlerin değerleri toplanır.
3. Arsa Payı Hesabı
- Arsa payı = (Bağımsız Bölüm Değeri) / (Toplam Gayrimenkul Değeri)
Örneğin, bir bağımsız bölüm 200,000 TL değerindeyse ve toplam değer 600,000 TL ise, arsa payı 1/3 olacaktır.
Daha hızlı ve doğru hesaplamalar için AnySqft’i kullanın! AnySqft ile başlayın!