Arsa İfrazı: Bilinmeyen Gerçekler ve Şartlar
Arsa ifrazı, Türkiye’de gayrimenkul dünyasının gizli kahramanlarından biridir. Arsa ifrazı, arsa sahiplerinin mevcut gayrimenkullerini daha küçük parçalara ayırarak farklı kullanım amaçlarına hizmet edebilmesine olanak sağlar. Ancak, bu süreç sanıldığı kadar basit değildir. Her işlem alanda belirli yasalar ve yönetmeliklerle sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. İşte bu makalede, arsa ifrazı hakkında bilmeniz gereken önemli noktaları ve geçerli şartları ele alıyoruz.
Arsa İfrazı ve Hukuki Çerçeve
İmar Planına Uygunluk
Arsa ifrazı yapılırken imar planına uygunluk en kritik şartlardan biridir. İmar Kanunu’nun 15. maddesi, ifraz edilecek parsellerin imar planı ve yönetmeliklere uygun olmasını zorunlu kılar. Bu bağlamda, ifraz işlemi hem parsel büyüklükleri hem de konumları açısından imar planına uygun olmalıdır.
Farklı Alanlar İçin İfraz Şartları
- Plansız Alanlar: Plansız alanlarda ifraz yapılacaksa, parsel genişlikleri en az 20 metre, derinlikleri ise 30 metre olmalıdır.
- Köy ve Mezralar: Köy yerleşik alanlarında ifraz yapılabilir; ancak parsellerin genişlikleri 15 metre, derinlikleri ise 20 metre olmalıdır.
İfraz ve Tevhit İşlemleri
İfraz Nedir?
İfraz, büyük bir arsanın küçük parçalara bölünmesi işlemidir. Bu işlem, taşınmazın daha verimli kullanılmasını ve farklı amaçlara hizmet etmesini sağlar. İfraz işlemi, her parsel için ayrı bir tapu kaydı oluşturulmasını içerir.
Tevhit Nedir?
Tevhit, birden fazla parselin tek bir parselde birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem, genellikle büyük projeler için gerekli olan alanın sağlanması amacıyla yapılır.
İfraz Yapılabilecek ve Yapılamayacak Alanlar
Yapılabilecek Alanlar
İfraz edilebilecek alanlar, mevzuatta ifraz edilemeyecek alanlar arasında sayılmamış olan tüm alanlardır. Bu nedenle, ifraz işlemi yapılacak alanların belirlenmesi için öncelikle ifraz edilemeyecek alanların bilinmesi gerekir.
Yapılamayacak Alanlar
- Tarım Arazileri: Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altında kalan tarım arazileri ifraz edilemez.
- Afet Alanları: Heyelan, kaya düşmesi gibi afet riski taşıyan alanlar ifraz edilemez.
Arsa İfrazında AnySqft Farkı
AnySqft, arsa ifrazı işlemlerinde kullanıcılarına AI tabanlı çözümler sunarak süreci kolaylaştırır. İhtiyaçlarınıza en uygun çözümleri bulmak adına gelişmiş analiz araçları ve uzman danışmanlık hizmetleriyle yanınızda.
İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler
İfraz işlemi için bazı belgeler gereklidir. İşte bunlardan bazıları:
- Tapu belgesi
- İmar durumu belgesi
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayı
Tablo: İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler
| Belge Adı | Gereklilik Durumu |
|---|---|
| Tapu Belgesi | Zorunlu |
| İmar Durumu Belgesi | Zorunlu |
| Çevre ve Şehircilik Onayı | Gerekli |
Özet
Arsa ifrazı, gayrimenkul sahiplerine esneklik sağlar ve mülkten maksimum fayda elde etmeye olanak tanır. Ancak, bu sürecin hukuki ve teknik gerekliliklerini anlamak kritiktir. Uygun planlama ve danışmanlık ile ifraz işlemleri çok daha sorunsuz hale gelebilir.
Unutmayın, arsa ifrazı ile ilgili her adımda dikkatli planlama ve profesyonel danışmanlık almak, sahip olduğunuz taşınmazdan en iyi şekilde faydalanmanızı sağlayacaktır.
Arsa İfraz Şartları
Arsa ifrazı için bazı kritik şartlar bulunmaktadır:
1. İmar Planına Uygunluk
- İfraz işleminin, imar planına uygun olması zorunludur.
2. Parselasyon Durumu
- Arsa parselasyon işlemi tamamlanmış olmalıdır.
3. Yola Cephesi
- İfraz edilen parsellerin kamuya ait bir yola cephesi olmalıdır.
4. Minimum Ölçüler
- Genişlik en az 20 metre, derinlik ise en az 30 metre olmalıdır.
Arsa ifrazı sürecinde tüm bu şartları göz önünde bulundurmak önemlidir. AnySqft, bu süreçte size rehberlik ederek en uygun çözümleri sunar. Daha fazla bilgi için AnySqft ile iletişime geçin!